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快资讯：十年纠纷终化解 双方锦旗送法院

2023-06-28 21:11:22     来源 : 湖南日报


【资料图】

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湖南法治报·新湖南客户端讯（湖南法治报全媒体记者陈佳婧 见习记者 龚沙 通讯员 罗长华）6月28日，一起一房两卖引起的纠纷，在长沙市芙蓉区法院的主持下终于达成调解协议，双方握手言和。十年漫长诉讼生涯终于画上圆满的句号。双方手持锦旗送给承办法官，感谢人民法官为人民,真正实现案结事了。

2008年11月，柳某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买长沙市芙蓉区东岸乡张公岭某小区房屋，支付了购房款，办理了预告登记。2010年12月，该房地产公司一房二卖，又与苏某签订了商品房买卖合同，收取苏某21万购房首付款，致此交易，酿成纠纷，双方走上漫长的诉讼之路。

苏某将房地产公司、柳某告上法庭，认为他们双方签订虚假合同，以按揭方式套取银行借款，以合法形式掩盖非法目的，合同应当解除。一审法院审理后确认柳某与房地产公司签订的商品房买卖合同无效。二审法院撤销一审判决，驳回苏某请求。高院指定中院再审。中院再审后维持一审判决。

因产权登记问题未解决，苏某继续进行维权之路,再次将柳某及房地产公司告上法庭，要求撤销柳某的预告登记，并为自己办理产权登记。一审法院支持苏某诉讼请求，二审予以维持。在此期间,不动产登记中心依据原中院二审判决给柳某办理了产权登记，柳某实际入住该房屋，并进行了房屋装修。苏某同时提起了行政诉讼，要求不动产登记中心撤销柳某的产权登记，法院以苏某不符合起诉条件驳回了苏某的起诉。

2023年1月，距离苏某签合同已过去13年，苏某第三次将柳某及房地产公司告上法庭，要求柳某返还房屋、支付占用费，撤销柳某的产权登记。

芙蓉区法院受理该案后，立即组织开庭审理，经庭前沟通，掌握了大致案情。在庭审调解阶段，法官分析了双方的法律关系，指出原告苏某的诉讼请求具有合法性，但其维权之路仍然漫长，需要处理后续的几个民事诉讼，耗费更多的人力物力。同时对柳某进行了法律释明，柳某与房地产公司的房地产买卖合同已经法院确认无效，柳某对房屋的占有属于无权占有。鉴于房屋的现状，柳某已支付购房款，对房屋进行装修，并实际占有房屋多年，原告苏某经权衡利弊同意调解，要求被告退还购房款并赔偿相关损失。由于房地产公司的一房两卖致使本案纠纷产生，房地产公司理应承担苏某的赔偿责任。由于房地产公司人员变动大，濒临破产，公司无力返还苏某的购房款及赔偿损失，调解工作陷入僵局。承办法官又趁热打铁做柳某的工作，可以由柳某代替房地产公司赔偿苏某相关损失，其可另行与房地产公司协商处理，三方终于愿意坐下来调解，但关于赔偿损失的具体数额双方又僵持不下，“26万、28万、30万”双方均不让步，调解再次陷入僵局。承办法官及时出面，分析双方诉求、权衡利弊，晓之以理、动之以情，经过双方多次的拉锯战，最终达成了调解协议。柳某代替房地产公司赔偿苏某购房款及损失共计29万元，房屋归柳某所有。耗时十年的纠纷双方终于握手言和。芙蓉区法院在处理该案中没有简单机械的办案，一判了之，结案了事，而是找准案件症结，分析双方当事人的诉求，趋利避害，最终调解结案，实质化解了双方之间的矛盾纠纷，达到了政治效果、法律效果、社会效果的有机统一。

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